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凯迪娱乐平台 着急买广州亚运城的房,签名后却后悔了!法院:签了就不能退钱

澳門太陽城网站 2020-01-09 08:55:42 热度:2643}

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凯迪娱乐平台,买房是如今的热门话题,但是对于缺乏购房经验的人来说,没看清楚合同中某些条款便着急签了约,也是常有的事。

那么,该如何认识和规范自己的行为,才能防止购房过程中的权益受损呢?

为购房一次签下《认购书》

记者从广州番禺法院获悉,2019年5月10日,购房人邓某在售楼人员的介绍和推荐下签订了《认购书》等多份文件,认购位于广州市番禺区亚运城的一套房屋。邓某支付了定金20000元,同时约定于2019年5月15日签订《商品房买卖合同》。

邓某所签文件内容显示,购房人已清楚了解并认可开发商已公示的商品房买卖合同示范文本及补充协议等,同意按上述公示的合同及补充协议范本签署《商品房买卖合同》及补充协议,已阅悉项目红线内外不利因素等。

回家后,邓某认为自己并未知悉所签文件的全部内容,不完全认可商品房买卖合同示范文本及补充协议,于是便要求与开发商就《商品房买卖合同》进行磋商、修改。

开发商不接受磋商

购房者告至法院

对于邓某多次提出的对《商品房买卖合同》及补充协议进行磋商、修改的要求,开发商予以拒绝,回应合同是统一制定的,不能修改。最终邓某没能在《认购书》约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商没收定金20000元,邓某于是向法院提起诉讼。

邓某认为,开发商的格式条款不公平,侵犯了自己作为消费者的合法权益,双方未能订立合同的原因在于未就主要合同条款达成一致,责不在己,因此开发商应当返还定金。

开发商则认为,《商品房买卖合同》范本早已在售楼处进行了公示、邓某也签署了《认购书》,同意按照合同范本签订《商品房买卖合同》。现邓某以磋商不成为由,未按时签订《商品房买卖合同》,已经构成违约,不同意退还定金。

广州番禺法院经审理查明,依法成立的合同,受法律保护。邓某作为购房者,有能力在签订《认购书》前认真阅读合同内容、清楚相关风险,理性判断后再决定是否签名。作为完全民事行为能力人,邓某的行为会产生相应的法律效力,其也应当承担相应的法律后果。现双方均在《认购书》上签字,邓某亦按认购书约定支付了20000元定金,可见该《认购书》是当事人的真实意志,依法成立并生效。

在邓某签的认购书中,有提及购房者“已清楚了解并认可出售方已公示的商品房买卖合同示范文本及补充协议”。正式签合同前,邓某却反悔,要求重新磋商修改合同后再签约,无正当理由。

因此,法院认定邓某是因自身原因未按时签署《商品房买卖合同》,其行为已构成违约,无权要求开发商返还定金。

法官说法

购房者要为自身行为承担法律责任

法官提醒,在购置房屋这类大额商品时,购房者应当对自身行为承担法律责任,要认识到签名的法律效力,谨慎地做出意思表示、订立合同,再诚信履约。如果购房者随意否认自己签名的文件,将不利于交易的安全稳定,也不利于经济社会发展。

同时,法律倡导理性消费,购房者应当以平等、理性的心态去签订合同,而不是 “抢购”,或者寄期望于“我弱我有理”,在发生纠纷后希望得到法律的特殊保护。购房者常觉得自己被动,事实上在签名前、交付款项前,购房者一直都有主动权。

而房地产开发商基于签约的效率与自己利益的保护,均制定、使用统一的合同范本,符合市场规律。购房者也要学法、懂法,更加谨慎地面对合同条款、认识签约行为。只有交易双方的充分博弈,才能促进商品房买卖行为的日趋规范和相关法律制度的不断完善。

【记者】陈伊纯

【通讯员】蒋风采

【作者】 陈伊纯

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~自营号~日报时政部自营号~南方法治

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