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新2公司网站 装修指的是建筑面积还是使用面积,不同公司的算法不同,别被骗了

澳門太陽城网站 2020-01-09 15:09:29 热度:3357}

新2公司网站 装修指的是建筑面积还是使用面积,不同公司的算法不同,别被骗了

新2公司网站,一间房子可以有多少个用来形容面积的名词呢:建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等等。

其中建筑面积最大,也是我们付房款或者房屋抵押贷款、拆迁赔偿时所计算的面积。包括房间面积、墙壁所占用面积以及公共区域(楼道、电梯、小区绿化)分摊到每一个用户家里的面积。

这个房间里的面积,就是房间的使用面积了,后面提及的两种面积,统称为“公摊面积”。换句话说,使用面积+公摊面积(墙壁投影面积+公共区域分摊面积)=建筑面积。我们平时交物业费、暖气费,都是按照使用面积交的。

套内面积这个词提的比较少,它是建筑面积减去一部分公摊面积(除去公共区域面积)。换句话说,套内面积=使用面积+墙壁投影面积。

如果非要从这四种面积中选一种作为装修面积的话,应该是使用面积更接近。为什么我说“更接近”而不是“最准确”呢?这是因为,使用面积是按照一定比例计算出来的。比如公摊率为20%的住房,建筑面积为100㎡。那么使用面积就是80㎡——物业费、暖气费都按照80㎡交。

但是实际使用面积可能会多少发生点变化,比如所谓的“赠送”面积。这些面积的存在,使得实际使用面积会比理论的更大——装修时,会有人专门进行“量房”,最终的装修面积,以量房得到的数据为准,通常与使用面积差不多。

装修收费有三类:一类是逐个报价,比如电视墙多少钱、地板多少钱、吊顶多少钱;第二类是按照量房面积报价,比如2000元/㎡;第三类是按照建筑面积报价,通常只有开发商的售楼部会这么做,比如毛坯房18000元/㎡,精装房20000元/㎡。

看起来第二类报价和第三类报价价格相同,但其实差得远了——第二类报价是按照量房面积结算,第三类报价却是按照建筑面积结算。比如建筑面积100㎡,使用面积80㎡的房间,按照第二类报价装修下来大概需要160000元左右;按照第三类报价装修下来却需要200000元。

不过好处是后一种方法可以把装修款算到房款里,这样就可以贷款——首付包括了装修款首付和房款首付。前一种方法只能付现金,或与装修公司协商贷款——即使能够贷款,也不可能贷30年,不可能利息只有不到5%,更不可能使用公积金。

但是要说准确,则非第一类报价莫属了。第二、第三类报价都相当于套餐——2000元/㎡的报价,包含了什么样的壁纸,什么样的门,什么样的地板,这些都是固定的。改变起来比较难,需要补差价不说,原本附带的装修会折价到很低。

而第一类报价的自主性就很强了——我想要豪华电视墙,我想要个衣帽间,我想要个简单的吊顶……我要什么,就在哪方面花钱。不会出现花钱买了不想要的东西,也不会出现花钱也买不到想要的设计。

当然,就像买所有东西一样,单独购买的价格和套餐出售的价格相比,必然会贵一些。选择哪种报价方式,就看用户的需求了——如果套餐里的东西的确是你需要的,那就直接采用第二种报价。如果你想要的东西与套餐中的产品相差很多,那就自行设计,让装修公司单独报价。如果你的手头没钱,却急需入住,那就采用第三类报价,直接购买精装房。

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